Des données publiées par le Bureau central des statistiques montrent que la demande dans le domaine de l'immobilier est en baisse, faisant ainsi chuter les prix. Ces données révèlent même que le marché de l'immobilier pourrait même connaître une récession dans un avenir proche.
Ces deux dernières années, l'industrie immobilière a connu un important boom, en réaction aux précédentes sept années de vaches maigres, qui furent la plus longue période difficile de l'histoire du pays dans ce domaine.
"Il est vrai que l'immobilier a connu deux excellentes années, mais il faut réaliser que la majorité des promoteurs ont réinvesti leurs bénéfices dans les affaires : ils achètent des terres, investissent dans la construction, etc.", a affirmé Nissim Bouvlil, le président de l'Association israélienne des entrepreneurs et constructeurs.
Toutefois à en juger d'après les chiffres publiés par le Bureau central des statistiques, les promoteurs n'investissent pas tellement dans le marché immobilier lui-même, car les mises en chantier ont baissé de 14 %.
Bouvlil estime que l'Administration domaniale israélienne est responsable de cette baisse. "Ils possèdent 95 % de tous les terrains disponibles en Israël mais ils ne vendent pas assez pour la construction – surtout dans les régions du pays où la demande est importante. Il en résulte un manque de terrains constructibles et par conséquent une chute des mises en chantier."
La diminution des nouvelles constructions pourrait être justifiée par la baisse des demandes – 6,1 % en mai – mais dans le contexte actuel, il s'agit en fait du dernier des problèmes de ce secteur. Le plus gros casse-tête auquel est confronté le marché immobilier est la hausse des prix des matières premières, qui a eu une influence spectaculaire sur les coûts de construction.
Bouvlil est inquiet à cause de la hausse des prix des consommations intermédiaires dans le domaine de la construction. "Le prix du fer, qui est un important composant du marché de la construction, a augmenté de 115 % depuis octobre 2007. Les prix du goudron et du ciment ont également fortement augmenté, de même que celui du pétrole, qui est beaucoup utilisé comme carburant pour les grosses machines utilisées dans le marché de la construction. L'augmentation du prix du fer à elle seule a ajouté en moyenne 30 000 shekels supplémentaires au coût de l'appartement".
Et d'ajouter : "Pour l'instant, nous avons absorbé les frais supplémentaires sans les répercuter sur les prix des appartements, car la demande est déjà faible."
Bouvlil a expliqué que la construction d'infrastructures a été le plus touchée par la hausse de ces matières premières, qui occupe une grande place dans les matériaux composants les infrastructures.
"Par exemple. Le 1er janvier 2007, le coût de la construction d'un kilomètre de route d'une largeur de 10 mètres était de 180 000 shekels. En juin 2008, il a atteint 340 000 shekels – une hausse de 90 % en 18 mois !" indique Bouvlil.